Blog

Welke jaarlijkse belastingen moet ik betalen in Spanje?What yearly taxes must I pay? Why should I pay income tax?

Mirjam

modelo-210 Viva Gestoria

Welke jaarlijkse belastingen moet ik betalen in Spanje? 

Om te beginnen moet je via SUMA je locale belastingen betalen: gemeentelijke onroerend zaak belasting, oftewel IBI, vuilnis- en rioolrecht. Deze gemeentelijke heffingen moeten alle eigenaren van Spaans onroerend goed betalen, zowel residenten als niet-residenten.

Wat zeer onbekend is dat Nederlanders en Belgen met een tweede huis in Spanje ook verplicht zijn om in Spanje inkomstenbelasting te betalen!

Waarom zou ik inkomstenbelasting in Spanje betalen?

Je moet inkomstenbelasting betalen over je Spaanse huis, zelfs als er geen enkele sprake is van verdiensten zoals bijvoorbeeld huurinkomsten. Dit klinkt deze belasting erg verwarrend en in de regel wijst niemand u erop, ook de makelaar niet.

Spaanse koopakte, wat staat erin?

Mirjam

Spaanse koopakte stap voor stap toegelicht

Wie precies wil weten wat er in een een Spaanse koopakte staat, doet er goed aan volgend document te lezen.

NUMERO

Nummer van de notariële akte

ESCRITURA DE COMPRAVENTA

(Ver)koopakte

Dan volgt de plaats en datum van tekenen en de gegevens van de notaris

Comparecen

-Gegevens verkopers

-Gegevens kopers

Interpréte (indien van toepassing):

-Gegevens vertaler namens verkopers

Interpréte:

-Gegevens vertaler voor de kopers

Leer más

Spaanse huizenmarkt in de liftSpanish property market shows recovery

Mirjam

Spaanse huizenmarkt laat prijsstijging zien

De crisis die jarenlang heerste op de Spaanse huizenmarkt lijkt definitief voorbij. Vanaf eind 2007 tot maar liefst eind 2015 kenmerkte de onroerend goed markt in Spanje zich door aanhoudende prijsdalingen. In 2016 zag men een voorzichtige stijging (1,6%), die zich doorzette in 2017 (4,4%) en lijkt door te groeien naar ruim 6% in 2018.

Spaanse huizenmarkt gekenmerkt door toenemende vraag

De vraag naar Spaans onroerend goed blijft op dit moment sterk stijgen. In 2017 steeg het aantal verkopen naar 464.423 huizen. Een groei van 14,6% vergeleken met 2016. Deze stijging in het aantal onroerendgoedtransacties werd voornamelijk veroorzaakt door buitenlandse kopers. Zo´n 60.000 woningen in Spanje werden gekocht door buitenlanders. Vooral de Costa´s en grote steden, zoals Barcelona en Valencia doen het goed onder buitenlandse kopers/beleggers. De meeste buitenlandse kopers komen uit Engeland, Duitsland, Frankrijk, België (ca. 3900 huizen), Italië, Zweden en Nederland (ca. 1600 huizen).

NIE nummer aanvragen. Hoe eerder hoe beter.NIE number application. The sooner the better.

Mirjam

NIE nummer aanvragen duurt lang

Als je een NIE nummer nodig hebt, moet je momenteel rekening houden met een langdurig aanvraagproces. Wie vandaag een afspraak wil maken bij het politiekantoor (extranjería) in Alicante of bij het Spaanse consulaat in België of Nederland kan pas over ca. 3-4 maanden terecht. In Alicante kun je dan dezelfde dag je NIE nummer ophalen, maar het consulaat doet er nog eens 2-3 weken over om het NIE naar je mailen. In Valencia is er geen mogelijkheid, ik ga ervan uit dat dit tijdelijk is.

Wanneer is een NIE nummer nodig?

Als je een huis wilt kopen in Spanje, heb je een NIE nummer nodig. Zonder NIE kan de notariële eigendomsakte niet getekend worden. Gelukkig heb je geen NIE nodig voor het tekenen van het private koopcontract en het doen van een reserveringsbetaling. Dus de eerste stappen kunnen gezet worden om de koop van het Spaanse droomhuis zeker te stellen, ook zonder NIE.

Verhuur SpanjeRental Spain

Mirjam

Verhuur Spanje

Wie in de Comunidad Valenciana, dwz in één van de provincies Alicante, Valencia of Castellón, een huis bezit en dit Spaanse huis verhuurt, is sinds januari 2015 verplicht de woning te registreren voor verhuur.

Verhuur Spanje – hoe registreren?

Om je Spaanse woning voor verhuur aan te melden, dien je een speciaal formulier in te vullen, genaamd Declaración Responsable hetgeen kan worden gedownload via https://www.gva.es/downloads/publicados/IN/25082_BI.pdf

Op dit formulier dien je aan te geven in welke categorie het appartement, huis of villa valt; Superieure categoria (S) (Superior), Eerste categorie (P) (Primera) of Standaard (E) (Estándar)

Geblokkeerde rekening Spaanse notaris

Mirjam

Heeft de Spaanse notaris een geblokkeerde rekening?

Nee!

In Spanje heeft de notaris geen geblokkeerde rekening. In deze korte video leg ik uit hoe je als koper en verkoper dan tóch de betaling kunt veiligstellen.

Geblokkeerde rekening Spaanse notaris

Huis kopen Spanje-7 redenen voor onafhankelijke Nederlandstalige koopbegeleiding nodig heeftSpanish property purchase-7 reasons why you need unbiased assistance

Mirjam

Huis kopen Spanje-7 redenen waarom je onafhankelijke Nederlandstalige koopbegeleiding nodig hebt

Als je veilig en zorgeloos een huis wilt kopen in Spanje, dan is onafhankelijke Nederlandstalige koopbegeleiding een must. Al is het je nog niet helemaal duidelijk wat dat dan inhoudt. Maar mag ik eens vragen…

  • Wil je een huis kopen dat illegaal gebouwd is?
  • Of waar nog een hypotheekschuld op rust?
  • Zit je te wachten op belastingaanslagen van de Spaanse fiscus?

Nee, natuurlijk niet! Dan heb ik nieuws: je hebt onafhankelijke Nederlandstalige koopbegeleiding nodig.

En er zijn nog meer voordelen:

NIE aanvragen

Mirjam

NIE aanvragen

Een NIE aanvragen, iedereen die iets wil kopen in Spanje, een huis of een auto, krijgt ermee te maken. Een NIE aanvragen is meestal ook nodig om een Spaanse bankrekening te openen of een telefoonabonnement af te sluiten. Een NIE, ook wel nie-nummer genoemd, staat voor Número Identificación Extranjeros, een identificatienummer voor buitenlanders dus. 

Uw gestor, makelaar of advocaat kan u begeleiden bij het NIE aanvragen in Spanje. Of u kunt hem of haar ervoor machtigen en dan heeft u er geen omkijken naar.

NIE aanvragen bij het Consulaat van Spanje

In België kunt u een NIE aanvragen bij het Consulaat van Spanje te Brussel. Via deze link leest u precies wat u moet doen en hoe u vooraf een afspraak inboekt. https://www.exteriores.gob.es/Consulados/BRUSELAS/es/Consulado/NIE/Paginas/Horarios.aspx

In Nederland kunt u een NIE aanvragen bij het Consulaat van Spanje te Amsterdam. Via deze link leest u precies wat u moet doen en hoe u vooraf een afspraak inboekt. https://www.exteriores.gob.es/Consulados/AMSTERDAM/en/ServiciosConsulares/Pages/NIE.aspx

Leer más

Huizen Alicante, 5 toplocaties (Sant Joan)

Mirjam

Huizen Alicante, 5 toplocaties (Sant Joan d´Alacant)

Huizen Alicante, 5 toplocaties is een blogserie waarin vijf dorpen in de nabijheid van Alicante worden uitgelicht: Aigües, Busot, El Campello, Mutxamel en San Juan. Handig als u een huis in Alicante wilt kopen.

Sant Joan
Sant Joan

In deze vijfde blog gaat het over San Juan, de Spaanse benaming voor wat op z´n Valenciaans Sant Joan d´Alacant wordt genoemd. Een plaats bijna vergroeid met Alicante, de afstand van centrum tot centrum bedraagt slechts 8 kilometer. In twintig minuten bereikt men de internationale luchthaven van Alicante, El Altet. In San Joan d´Alacant wonen ca. 23.000 mensen.