Checklist voor een vlekkeloze verkoop
Wilt u uw huis of appartement in de regio Alicante of Valencia verkopen? Dan is het verstandig om uw documenten en de juridische situatie van de woning al vóórdat u een koper heeft goed te laten controleren.
Bij de verkoop van een Spaanse woning komen verschillende documenten, registraties en fiscale verplichtingen kijken. Ontbrekende of niet-actuele gegevens kunnen tijdens het verkoopproces voor vertraging zorgen.
Met deze praktische checklist van Viva Gestoria kunt u alvast controleren of uw Spaanse woning goed is voorbereid op de verkoop.
1. Het eigendomsbewijs – Escritura de Compraventa
Begin met de eigendomsakte van uw woning.
Zijn alle eigenaren bekend?
Wanneer meerdere personen als eigenaar in de akte staan vermeld, moeten de vereiste partijen bij de verkoop betrokken worden. Controleer daarom vooraf of de eigendomssituatie volledig duidelijk is.
Staat de woning op de juiste naam?
Heeft u de woning bijvoorbeeld geërfd, bent u gescheiden of is de eigendomssituatie om een andere reden gewijzigd? Dan is het belangrijk om te controleren of deze wijziging ook officieel is verwerkt voordat u de woning verkoopt.
2. Zijn alle bouwwerken correct geregistreerd?
Een veelvoorkomend aandachtspunt bij de verkoop van een Spaanse woning is het verschil tussen wat er daadwerkelijk op het perceel staat en wat officieel geregistreerd is.
Controleer bijvoorbeeld:
- Zwembad: staat het zwembad correct geregistreerd?
- Veranda of terras: zijn latere uitbreidingen en overkappingen correct verwerkt?
- Garage of aanbouw: komt de huidige situatie overeen met de officiële registratie?
- Uitbreidingen: zijn bouwwerken die later zijn toegevoegd op de juiste manier geregistreerd?
Wanneer er verschillen bestaan tussen de feitelijke situatie en de officiële gegevens, kan het verstandig zijn om dit voor de verkoop te laten onderzoeken. Afhankelijk van de situatie kan hiervoor bijvoorbeeld een Declaración de Obra Nueva of een andere vorm van regularisatie nodig zijn.
Gegevens van het perceel
Ook de geografische gegevens van het perceel verdienen aandacht. Bij bepaalde wijzigingen of registraties kunnen een nauwkeurige digitale opmeting en geografische gegevens nodig zijn.
Wanneer de gegevens van het perceel niet goed overeenkomen met de bestaande registraties of met aangrenzende percelen, kan een aanvullende procedure nodig zijn. Dit kan invloed hebben op de planning van een verkoop.
Daarom is het verstandig om eventuele verschillen zo vroeg mogelijk te laten controleren.
3. Bewoningsvergunning en andere gemeentelijke documenten
Afhankelijk van de gemeente en het type woning kunnen verschillende documenten van belang zijn, zoals een Licencia de Segunda Ocupación of een document waaruit de bewoonbaarheid blijkt.
Controleer daarom:
- welk document voor uw woning van toepassing is;
- of het document nog geldig is;
- of er aanvullende gemeentelijke vereisten zijn;
- en of de gegevens overeenkomen met de huidige situatie van de woning.
Een ontbrekend of verlopen document kan bij een verkoop extra aandacht vragen, bijvoorbeeld wanneer de koper de nutsvoorzieningen op zijn naam wil zetten.
De regels en vereisten kunnen per gemeente verschillen. Laat daarom vooraf controleren welke documenten in uw specifieke situatie nodig zijn.
4. Het energielabel – Certificado de Eficiencia Energética
Bij de verkoop van een woning in Spanje is een geldig energiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energética) van belang.
Controleer daarom of:
- er een geldig certificaat aanwezig is;
- en de gegevens overeenkomen met de woning die u verkoopt.
Heeft u geen geldig certificaat? Dan kunt u dit het beste tijdig laten regelen, zodat het verkoopproces hierdoor niet onnodig wordt vertraagd.
5. Belastingen en financiële documenten
Ook de financiële administratie rondom de woning moet op orde zijn.
IBI – onroerendezaakbelasting
Controleer of de jaarlijkse IBI correct is betaald en of u de relevante betalingsbewijzen beschikbaar heeft.
SUMA en andere lokale belastingen
In de provincie Alicante worden verschillende gemeentelijke belastingen en heffingen via SUMA geïnd. Controleer daarom of er geen openstaande bedragen zijn.
Vereniging van Eigenaren – Comunidad
Is uw woning onderdeel van een urbanisatie of appartementencomplex? Dan kan bij de verkoop een certificaat van de Comunidad nodig zijn waaruit blijkt dat er geen betalingsachterstanden zijn.
Het is verstandig om dit certificaat niet pas op het laatste moment aan te vragen.
Voorkom verrassingen tijdens de verkoop
Een woning kan er op het eerste gezicht volledig verkoopklaar uitzien, terwijl er administratief of juridisch nog zaken moeten worden geregeld.
Denk bijvoorbeeld aan:
- een zwembad dat niet correct geregistreerd staat;
- een uitbreiding die niet in de officiële gegevens voorkomt;
- een wijziging van eigenaar die nog niet is verwerkt;
- ontbrekende of verlopen documenten;
- verschillen tussen Catastro, het Registro de la Propiedad en de feitelijke situatie;
- of openstaande belastingen of gemeentelijke lasten.
Hoe eerder deze punten worden ontdekt, hoe meer tijd er is om ze op te lossen voordat de verkoop bij de notaris plaatsvindt.
Laat uw Spaanse woning vooraf controleren
Wilt u uw woning in Alicante, Valencia of omgeving verkopen? Laat uw documenten dan bij voorkeur vooraf controleren.
Bij Viva Gestoria kunnen we de juridische en administratieve situatie van uw woning in kaart brengen en aandachtspunten signaleren. Wanneer er problemen zijn met bijvoorbeeld het Registro de la Propiedad, Catastro, vergunningen of documentatie, kunnen we samen bekijken welke vervolgstappen nodig zijn.
Zo weet u beter waar u aan toe bent voordat u uw woning daadwerkelijk op de markt brengt.
Uw woning verkopen zonder onnodige verrassingen?
Neem contact op met Viva Gestoria voor een vrijblijvende kennismaking. Wij bekijken graag welke documenten en controles in uw situatie nodig zijn.