Huis van tekening kopen in Spanje? Waarom onafhankelijke begeleiding bij nieuwbouw cruciaal is.
Het kopen van nieuwbouw Spanje is een prachtig vooruitzicht, maar vereist extra voorzichtigheid. Het aankoopproces en de wetgeving zijn wezenlijk anders dan in Nederland of België. Zonder onafhankelijke begeleiding loopt u grote risico’s: van het kwijtraken van uw aanbetaling tot woningen die worden opgeleverd zonder water- of elektriciteitsaansluiting. Viva Gestoria treedt op als uw juridische en financiële back-up. Wij zorgen dat u volledig veilig en zonder zorgen koopt, volledig in uw eigen taal.
Onze stap-voor-stap aanpak bij nieuwbouw Spanje:
1. Als eerste nog vóór de aankoop: Juridische screening
- Projectcontrole: We doen een grondige check op de projectontwikkelaar en eisen de bouwvergunning (Licencia de Obra) op.
- Contractcontrole: We controleren het reserverings- of koopcontract kritisch op ongewenste clausules en leggen de inhoud in helder Nederlands aan u uit.
2. Dan tijdens de bouw: Uw geld en rechten beschermd
- Bankgaranties (Aval): Wij zien erop toe dat er voor elke deelbetaling een officiële bankgarantie wordt afgegeven. Mocht de bouwer failliet gaan, dan is uw geld gewaarborgd.
- Communicatie met de bouwer of projectontwikkelaar: dit verloopt soms moeizaam, bouwers zijn berucht om ontwijkende antwoorden, vage beloften en vertragingen. U heeft hier iemand nodig die de tanden erin bijt en zaken op schrift verlangt.
- Fiscale aanmelding: Wij melden u tijdig aan bij het Spaanse belastingkantoor (Censo) om naheffingen te voorkomen.
- Opleveringsgaranties: Wij controleren de aanwezigheid van de verklaring van afronding (Final de Obra) en de cruciale bewoonbaarheidsverklaring (Licencia de Primera Ocupación). Zonder deze laatste krijgt u geen water of licht. Ook zorgen we dat u de wettelijke 10-jarige bouwgarantie (Seguro Decenal) ontvangt.
3. Ten slotte het notarieel transport en daarna de praktische afwikkeling
- Belastingen & Kadaster: Wij zien toe op de correcte belastingaangifte van de AJD en de inschrijving van uw eigendomsakte in het Kadaster (Registro de la Propiedad).
- Nutsbedrijven: Wij zetten water en elektra officieel op uw naam.
- Lokale lasten: Wij regelen de aanmelding voor de gemeentelijke belastingen (IBI / SUMA) en de Vereniging van Eigenaren (Comunidad), inclusief automatische incasso.
Staat u op het punt een nieuwbouwwoning te bezichtigen of heeft u al een project op het oog? Neem vandaag nog contact met ons op voor een onafhankelijk en veilig aankoopadvies!
