Een huis kopen in Spanje, wie droomt er niet van? De Spaanse zon roept, een ander levensritme en u heeft wellicht online al mooie huizen zien staan. Maar let op: het aankoopproces in Spanje werkt juridisch heel anders dan in Nederland of België. Zonder onafhankelijke controle loopt u het risico op grote financiële problemen. In dit artikel bespreken we de drie grootste valkuilen bij de aanschaf van Spaans vastgoed.
Valkuil 1: Verborgen schulden op de woning overnemen
In Spanje zijn schulden (zoals een openstaande hypotheek of achterstallige SUMA/gemeentelijke belastingen) gekoppeld aan het onroerend goed, niet aan de persoon. En ook al is een schuld mogelijk financieel ingelost, de aantekening in het Registro de la Propiedad kan blijven bestaan als niet de juiste procedure met de verkopende partij wordt vastgelegd. Als u tekent zonder grondige controle, koopt u de schulden van de vorige eigenaar erbij.
Valkuil 2: Illegale bouw en problemen met het Catastro
Een inschrijving in het eigendomsregister (Registro) betekent helaas niet automatisch dat de woning volledig legaal is gebouwd. Vooral in rústico gebied (het buitengebied) komen illegale uitbouwen, zwembaden of complete constructies vaak voor. Vaak zijn (latere) bebouwingen achteraf geregulariseerd, hetgeen echter niet altijd door de gemeente wordt erkend als volledig legaal. Een grondige legaliteitscheck vooraf is essentieel zodat u weet wat u koopt.
Valkuil 3: Vertrouwen op de makelaar van de verkoper
Een Spaanse makelaar behartigt primair de belangen van de verkoper, die immers ook de commissie betaalt. Lang niet alle makelaars in Spanje kennen de juridische aspecten van onroerend goed door en door, en dus is hun advies soms niet volledig. Voor een objectieve beoordeling van het reserveringscontract en de koopakte heeft u een onafhankelijke expert nodig die uitsluitend voor ú werkt.
Veilig kopen met A-tot-Z koopbegeleiding in Spanje
Een huis kopen in Spanje moet een droom zijn, geen nachtmerrie. Kies daarom voor een volledig traject waarin het werk van een advocaat en gestor wordt gecombineerd. Van de eerste juridische check van de verkopende partij tot het omzetten van de contracten voor water en elektra na de aankoop: alles wordt in uw eigen taal voor u geregeld.https://www.vivagestoria.com/nederlandstalige-koopbegeleiding/