Categoría: Uncategorized

Kosten huis kopen Spanje? Het complete overzicht van belastingen en kosten

Kosten huis kopen Spanje. Wie een huis koopt in Spanje, moet rekening houden met extra kosten bovenop de vanafprijs. In de volksmond noemen we dit de ‘kosten koper’ in Spanje. Maar uit welke posten bestaan deze extra kosten, en hoe voorkomt u dat u achteraf te veel betaalt? Een helder overzicht van de fiscale verplichtingen bij de aankoop van Spaans onroerend goed.

De overdrachtsbelasting (ITP) of BTW (IVA)

Bij de aankoop van een bestaande woning betaalt u overdrachtsbelasting (Impuesto over Transmisiones Patrimoniales, oftewel ITP. Het exacte percentage verschilt per regio (zoals de regio Alicante/Valencia, alwaar per 1 juni 2026 de ITP is verlaagd van 10% naar 9%). Het correct invullen en tijdig afdragen van dit formulier is cruciaal om boetes van de Spaanse fiscus te voorkomen. Bij nieuwbouw betaalt u overigens geen ITP, maar IVA (BTW) en zegelrecht (AJD), hetgeen kan variëren van 0,1 tot 1,5%. Kosten huis kopen Spanje hangt dus mede af van welk soort huis u koopt: nieuwbouw of tweedehands.

Notaris-, registerkosten en de Plusvalía

Naast de belasting krijgt u te maken met kosten voor de Spaanse notaris en de inschrijving van de nieuwe koopakte in het register. Daarnaast is er de Plusvalía Municipal (gemeentelijke grondwaardevermeerdering), niet te verwarren met de winstbelasting (voor het «gemak» ook wel aangeduid als Plusvalía). Hoewel dit wettelijk een belasting voor de verkoper is, moet hier tijdens de overdracht strikt toezicht op worden gehouden, inclusief de juiste inhouding in geval de verkoper niet resident is, en afdracht binnen de wettelijke termijn.

Niet-residentenbelasting en de 3% inhouding

Koopt u van een verkoper die geen fiscaal resident is in Spanje? Dan bent u verplicht om 3% van de koopsom in te houden en rechtstreeks af te dragen aan de belastingdienst (Hacienda). Dit vereist een specifiek aangiftebiljet en een correcte censo (aanmelding) bij het belastingkantoor.

Zorgeloos financieel beheer via één vast aanspreekpunt

Het coördineren van dit betalingsverkeer is complex en foutgevoelig. Met professionele, Nederlandstalige koopbegeleiding heeft u vooraf een exact overzicht van de kosten toegespitst op het huis van uw keuze. Het openen van een Spaanse bankrekening en het opzetten van de automatische incasso’s voor de gemeentelijke belastingen (zoals SUMA) worden daarbij volledig voor u uit handen genomen. https://www.vivagestoria.com/koopbegeleiding-spanje/

Een huis kopen in Spanje, wie droomt er niet van? De Spaanse zon roept, een ander levensritme en u heeft wellicht online al mooie huizen zien staan. Maar let op: het aankoopproces in Spanje werkt juridisch heel anders dan in Nederland of België. Zonder onafhankelijke controle loopt u het risico op grote financiële problemen. In dit artikel bespreken we de drie grootste valkuilen bij de aanschaf van Spaans vastgoed.

Valkuil 1: Verborgen schulden op de woning overnemen

In Spanje zijn schulden (zoals een openstaande hypotheek of achterstallige SUMA/gemeentelijke belastingen) gekoppeld aan het onroerend goed, niet aan de persoon. En ook al is een schuld mogelijk financieel ingelost, de aantekening in het Registro de la Propiedad kan blijven bestaan als niet de juiste procedure met de verkopende partij wordt vastgelegd. Als u tekent zonder grondige controle, koopt u de schulden van de vorige eigenaar erbij.

Valkuil 2: Illegale bouw en problemen met het Catastro

Een inschrijving in het eigendomsregister (Registro) betekent helaas niet automatisch dat de woning volledig legaal is gebouwd. Vooral in rústico gebied (het buitengebied) komen illegale uitbouwen, zwembaden of complete constructies vaak voor. Vaak zijn (latere) bebouwingen achteraf geregulariseerd, hetgeen echter niet altijd door de gemeente wordt erkend als volledig legaal. Een grondige legaliteitscheck vooraf is essentieel zodat u weet wat u koopt.

Valkuil 3: Vertrouwen op de makelaar van de verkoper

Een Spaanse makelaar behartigt primair de belangen van de verkoper, die immers ook de commissie betaalt. Lang niet alle makelaars in Spanje kennen de juridische aspecten van onroerend goed door en door, en dus is hun advies soms niet volledig. Voor een objectieve beoordeling van het reserveringscontract en de koopakte heeft u een onafhankelijke expert nodig die uitsluitend voor ú werkt.

Veilig kopen met A-tot-Z koopbegeleiding in Spanje

Een huis kopen in Spanje moet een droom zijn, geen nachtmerrie. Kies daarom voor een volledig traject waarin het werk van een advocaat en gestor wordt gecombineerd. Van de eerste juridische check van de verkopende partij tot het omzetten van de contracten voor water en elektra na de aankoop: alles wordt in uw eigen taal voor u geregeld.https://www.vivagestoria.com/nederlandstalige-koopbegeleiding/

Due diligence Spaans vastgoed: waar moet je op letten?

Het kopen van onroerend goed in Spanje is voor veel mensen een droom. Of het nu gaat om een vakantiehuis, een investering of een permanente verhuizing: de Spaanse vastgoedmarkt biedt volop kansen. Tegelijkertijd brengt het aankoopproces specifieke risico’s met zich mee. Daarom is een grondige due diligence essentieel.

Wat is due diligence?

Due diligence betekent letterlijk “verschuldigde zorgvuldigheid”. In de praktijk houdt het in dat je alle relevante juridische, financiële en technische aspecten van een woning onderzoekt voordat je tot aankoop overgaat. Dit voorkomt verrassingen achteraf en beschermt je investering.

Juridische controle

Een van de belangrijkste onderdelen van due diligence is de juridische controle van het vastgoed. Hierbij wordt onder andere gekeken naar:

• Eigendomstitel: Is de verkoper daadwerkelijk de rechtmatige eigenaar?
• Registratie in het kadaster: Komt de woning overeen met wat er officieel geregistreerd staat?
• Schulden en lasten: Rust er een hypotheek, beslag of andere schuld op de woning?
• Bouwvergunningen: Is het pand legaal gebouwd en zijn eventuele uitbreidingen toegestaan?

In Spanje is het niet ongebruikelijk dat woningen afwijken van de officiële registratie. Dit kan later problemen opleveren bij verkoop of legalisatie.

Financiële aspecten

Naast de aankoopprijs zijn er bijkomende kosten waar je rekening mee moet houden, zoals:

• Overdrachtsbelasting of btw
• Notariskosten
• Registratiekosten
• Juridisch advies

Daarnaast is het belangrijk om na te gaan of er openstaande kosten zijn, zoals:

• Gemeenschapskosten (bij appartementen)
• Onroerendgoedbelasting (IBI)
• Nutsvoorzieningen

Technische inspectie

Een bouwkundige inspectie wordt in Spanje minder vaak standaard uitgevoerd dan in sommige andere landen, maar is zeker aan te raden indien u naar aanleiding van de bezichtiging twijfels heeft. Hiermee kun je verborgen gebreken ontdekken, zoals:

• Vochtproblemen
• Slechte constructie
• Verouderde installaties

Dit kan je helpen om beter te onderhandelen over de prijs of om toekomstige kosten in te schatten.

Stedenbouwkundige situatie

Controleer ook de stedenbouwkundige status van het pand. Sommige woningen zijn gebouwd op grond met een speciale bestemming, zoals agrarische grond, waar wonen officieel niet is toegestaan. Dit kan gevolgen hebben voor vergunningen, renovaties en zelfs het behoud van de woning.

Het belang van professionele begeleiding

Het aankoopproces in Spanje verschilt op meerdere punten van dat in Nederland of België. Daarom is het verstandig om een onafhankelijke deskundige in te schakelen die gespecialiseerd is in Spaans vastgoedrecht. Deze kan het due diligence-onderzoek uitvoeren en je begeleiden bij elke stap.

Conclusie

Due diligence Spaans vastgoed is geen overbodige luxe, maar een noodzakelijke stap bij het kopen van vastgoed in Spanje. Door vooraf grondig onderzoek te doen, voorkom je juridische en financiële problemen en kun je met een gerust hart genieten van je nieuwe woning.

Illegale bouw in Spanje: wanneer is een huis écht legaal?
Waarom zeggen Catastro en Registro lang niet alles?
Ontdek de grootste valkuilen voor kopers, vooral in rústico gebied.

SUMA gemeentelijke onroerend goed belasting

Wie in 2022 eigenaar is geworden van een huis in Spanje, kan tot 24 september 2023 een automatische incasso instellen om zo de betaling van de gemeentelijke onroerend goed belasting (oftewel IBI) te verrichten. Eenmaal ingesteld, loopt de automatische incasso ook de volgende jaren door (tot je hem eventueel wijzigt/stopzet) en heb je er dus geen omkijken meer naar.

De automatische incasso kan heel simpel online worden ingesteld. Je hebt daarvoor de zogeheten CSV code en het NIE nummer nodig, die beiden zijn terug te vinden op de SUMA rekening/factuur. (NIE staat vermeld als N.I.F., maar dat is hetzelfde.) Hou ook je Spaanse bankrekeningnummer (IBAN, beginnend met ES) bij de hand.

Lees verder voor de uitleg.

Alicante is een fijne stad aan de Costa Blanca. De stad is beroemd om zijn ideale ligging aan de Middellandse Zee en heeft alles wat je nodig hebt voor een onvergetelijke vakantie. Of nog beter: het is een perfecte stad om je te vestigen. Daarvoor bied ik ook koopbegeleiding in Alicante of omgeving aan. Of je nu op zoek bent naar historie, zoals het indrukwekkende kasteel van Santa Barbara, of wilt flaneren over de prachtige Explanada de España, Alicante heeft het. Dankzij een fijn klimaat dat het hele jaar door aangenaam is, trekt deze plek zowel zonzoekers als cultuurliefhebbers. In deze blog delen we met jou de 10 leukste activiteiten om te doen in Alicante!

1. Zonnen op Playa del Postiguet

Op zoek naar een ideaal plekje onder de zon? Ga naar Playa del Postiguet, een levendig strand in Alicante stad, aan de voet van het Castillo de Santa Barbara. Hier kun je heerlijk ontspannen op een ligbed, of je nu wilt zonnen, zwemmen of beachvolleyballen. Bezoek het strand doordeweeks, dan heb je ruimte genoeg om rustig aan je kleurtje te werken. Vergeet niet te genieten van verse vis in een van de strandtentjes!

Nieuwe fiscale grondslag Spaanse woning

Sinds eind 2022 heeft uw Spaanse woning er een fiscale grondslag bij: el valor de referencia, oftewel referentiewaarde. Deze waarde wordt bepaald door het Spaanse overheidsorgaan Catastro. Deze fiscale grondslag zorgt her en der voor verwarring, want er bestaat al jaar en dag el valor catastral wat – hoewel ook wordt bepaald door hetzelfde Catastro – dus niet hetzelfde is als el valor de referencia.

Ik zal hieronder uitleggen wanneer uw Spaanse woning met welke fiscale grondslag te maken krijgt.

Fiscale grondslag Spaanse woning 1: Valor de referencia

El valor de referencia is van belang bij aankoop van de woning. Het is namelijk de fiscale grondslag voor de overdrachtsbelasting, tenzij de koopwaarde hoger ligt dan de valor de referencia. In de meeste gevallen ligt de koopwaarde hoger dan de valor de referencia en betaalt u dus overdrachtsbelasting over de koopwaarde zoals deze in de notariële koopakte staat vermeld. De notarissen hebben sinds kort de verplichting om de valor de referencia te vermelden in de koopakte.

Het gevolg is dat het voor de koper steeds minder interessant gemaakt wordt om een (groot) gedeelte van de koopprijs “buitenom de akte” te betalen. Want als daarmee de officiële koopwaarde onder de valor de referencia duikt, moet de koper alsnog de overdrachtsbelasting over de valor de referencia betalen.

Een voorbeeld: stel u koopt een Spaanse woning voor 200.000 euro in de deelregio Valencia, alwaar de overdrachtsbelasting 10% is.